O setor de acomodação universitária na Europa está a viver um período de expansão significativa, impulsionado por uma série de fatores interligados. A crescente mobilidade estudantil, as expectativas em constante evolução dos inquilinos e o aumento do investimento institucional estão a moldar um mercado dinâmico e resiliente.

A Procura Crescente e a Atratividade da Europa

A Europa consolidou-se como um destino de topo para o ensino superior, atraindo um número crescente de estudantes, incluindo uma população substancial de estudantes internacionais. Estes são seduzidos pela qualidade académica e, nalguns casos, por propinas relativamente mais baixas em comparação com outros centros de estudo globais. Além dos estudantes internacionais, uma parte significativa da população estudantil doméstica também procura a acomodação universitária construída para esse fim (PBSA – Purpose-Built Student Accommodation) devido à sua conveniência e comodidades, preferindo-a ao mercado de aluguer privado tradicional. As instalações de PBSA existentes na Europa estão em alta procura, com taxas de ocupação que frequentemente ultrapassam os 95%, um indicador chave da estabilidade e atratividade do mercado.

Panorama de Investimento e Oportunidades

O setor de acomodação universitária na Europa emergiu como uma classe de ativos altamente favorecida para investidores, muitas vezes classificando-se entre as principais escolhas no mercado imobiliário. As suas características defensivas, que oferecem retornos estáveis e menos voláteis do que os observados no mercado imobiliário em geral, a sua resiliência durante crises económicas e o crescimento consistente das rendas, tornam-no uma proposta atraente para o capital institucional.

O volume de investimento em PBSA europeu tem crescido substancialmente, com aumentos significativos no valor das transações. Embora o Reino Unido tenha tradicionalmente dominado o investimento neste setor, há um reconhecimento crescente do potencial inexplorado nos mercados da Europa continental, particularmente em países como a Alemanha, França, Itália e Espanha. Estes mercados, apesar de possuírem grandes populações estudantis, registaram historicamente níveis mais baixos de investimento privado em PBSA, apresentando consideráveis oportunidades de expansão. Os investidores procuram ativamente uma mistura de ativos existentes, novos desenvolvimentos e oportunidades de conversão – incluindo a reutilização de escritórios vagos em habitação estudantil – para capitalizar a escassez aguda de acomodação moderna e adequada. O crescente interesse de um grupo diversificado de investidores institucionais internacionais e fundos soberanos sublinha ainda mais o forte apelo de investimento do setor.

Tendências dos Preços de Arrendamento

Consistente com a forte procura e a oferta limitada, os preços de arrendamento para acomodação universitária em toda a Europa continuaram a subir. Embora a taxa de aumento possa variar por cidade e tipo de acomodação, a tendência geral aponta para uma pressão ascendente sobre as rendas. A acomodação universitária construída para esse fim (PBSA), com as suas comodidades e serviços aprimorados, tipicamente exige rendas mais elevadas. Embora tenha havido alguma estabilização recente nos preços globais de arrendamento de apartamentos na Europa, as rendas de quartos e estúdios, mais relevantes para o mercado estudantil, continuam a mostrar aumentos modestos. A maioria dos preços de arrendamento é observada nos principais centros urbanos e destinos de estudo populares.

A Evolução dos Serviços e Comodidades

Os serviços modernos de acomodação universitária estão a evoluir para além da habitação básica, oferecendo uma experiência de vida abrangente. Esta mudança é impulsionada pelas expectativas crescentes dos estudantes de hoje, que procuram ambientes que apoiem o seu bem-estar académico e pessoal. Consequentemente, os empreendimentos de PBSA incorporam cada vez mais uma vasta gama de comodidades e serviços para melhorar a experiência do estudante, tais como:

• Espaços de estudo dedicados, salas de convívio colaborativas e áreas de coworking.
• Instalações de bem-estar, como ginásios no local, áreas recreativas e serviços de apoio à saúde mental.
• Espaços sociais, incluindo cozinhas comuns, zonas de entretenimento e áreas exteriores.
• Serviços padrão: termos de arrendamento flexíveis, gestão segura de encomendas e conectividade robusta à internet.

Há também uma crescente ênfase em experiências de vida personalizadas, com alguns operadores a diferenciar entre preferências de estudantes de licenciatura e pós-graduação, por exemplo, oferecendo mais unidades autossuficientes para pós-graduados.

Integração de Tecnologia e Sustentabilidade

A integração de tecnologias de casa inteligente, como termostatos inteligentes e iluminação energeticamente eficiente, está a ganhar força, impulsionada pela procura de estudantes ambientalmente conscientes por um maior controlo sobre os seus espaços de vida. Estas inovações reduzem os custos operacionais e aumentam o apelo das propriedades para estudantes com preocupações ecológicas.

Além disso, há um foco crescente em práticas e operações de construção sustentáveis. Isso inclui a utilização de materiais de construção sustentáveis, a instalação de fontes de energia renovável, como painéis solares, e a implementação de programas robustos de gestão de resíduos e reciclagem. Os enquadramentos regulamentares europeus também incentivam, e por vezes impõem, padrões mais elevados de eficiência energética e desempenho ambiental para novos desenvolvimentos. As certificações de construção verde estão a tornar-se uma referência de qualidade e responsabilidade ambiental no setor, com os promotores a procurar ativamente acreditações que demonstrem o seu compromisso com a sustentabilidade.

O Panorama Regulatório e a Acessibilidade

O panorama regulatório para a acomodação universitária na Europa é diverso e frequentemente complexo, variando significativamente entre países e até mesmo dentro de regiões. Embora haja um impulso geral para facilitar o desenvolvimento de habitação estudantil para resolver a escassez de oferta, as regulamentações relativas ao planeamento, zoneamento, códigos de construção e direitos dos inquilinos podem introduzir nuances. Algumas jurisdições estão a explorar parcerias público-privadas e a oferecer incentivos para iniciativas de construção verde para encorajar o desenvolvimento de PBSA acessível e sustentável. A conformidade com os regulamentos locais de segurança contra incêndios, normas de saúde e leis gerais de arrendamento é fundamental para os operadores. O foco contínuo na acessibilidade e disponibilidade também influencia as discussões regulatórias, à medida que governos e instituições procuram formas de garantir que a habitação estudantil de qualidade permaneça acessível para uma população estudantil diversificada.

Perspetivas Futuras

O futuro do setor de acomodação universitária na Europa permanece positivo, com fundamentos sólidos a apoiar o crescimento contínuo. O aumento projetado nas matrículas de estudantes, particularmente a mobilidade estudantil internacional, irá sustentar a alta procura. Espera-se que a indústria atraia mais investimento institucional, levando a uma expansão do stock de PBSA em mais cidades europeias. A ênfase em comodidades aprimoradas, integração tecnológica e sustentabilidade continuará a moldar novos desenvolvimentos e a remodelação de propriedades existentes, criando espaços de vida modernos, apelativos e ambientalmente responsáveis. O setor está preparado para mais inovação e crescimento, impulsionado pelas forças do mercado e pelas expectativas em evolução dos estudantes, solidificando a sua posição como um componente vital do ecossistema de ensino superior europeu.

Fonte: https://www.educationinsidermagazine.com/