Não é difícil antecipar que, perante a escassez de habitação, um dos mercados mais impactados foi o universitário. Apesar do Plano Nacional para o Alojamento no Ensino Superior (PNAES) prever disponibilizar 19.000 camas para estudantes até 2026. Mas até agora só 11% destas camas estão prontas. Existem 141 projetos de alojamento para estudantes a preços acessíveis, financiados em 507 milhões de euros pelo Plano de Recuperação e Resiliência (PRR), mas segundo o Ministério da Educação, Ciência e Inovação (MECI) citado pelo Público existem dificuldades que se prendem com a “ausência de propostas” de construtores no concursos públicos e ainda o “aumento generalizado dos custos dos materiais de construção, que dificultam o cumprimento dos orçamentos iniciais e a viabilidade da execução dos referidos projetos dentro do prazo previsto”.
Segundo um artigo do idealista de maio deste ano os dados mais recentes da tutela da Educação, indicam que das 19.000 camas para estudantes previstas até 2026, só 11% estavam concluídas em abril de 2025 (ou seja, 2.139 camas). Ainda assim, do total de camas previstas, 25% está em fase de adjudicação da empreitada (4.792).
O sector privado está a fazer o seu papel. O segmento da Purpose-Built Student Accommodation (PBSA) em Portugal tem vindo a consolidar-se como um dos mercados imobiliários mais dinâmicos, impulsionado por uma crescente procura e um notável volume de investimento. A análise das transações recentes e dos indicadores de mercado sublinha o potencial inexplorado e a atratividade deste segmento.
As principais transações nos ultimos 5 anos totalizaram 805M€ , dos quais destacamos:Estas operações demonstram a confiança dos investidores no potencial de valorização e rentabilidade do mercado de alojamento para estudantes em Portugal.
A oferta de alojamento para estudantes em Portugal totaliza 35.800 lugares, dos quais 12.100 (34%) correspondem a PBSA privado. A distribuição e os preços médios variam significativamente por cidade:
Uma análise de abril de 2024 destaca que cerca de 60 % dos family offices investem em imóveis, sendo a habitação estudantil uma área de elevada atratividade pela estabilidade de retorno e diversificação que oferece O artigo salienta que a colaboração com gestores especializados é essencial para os family offices capitalizarem estas oportunidades, oferecendo acesso a investimentos bem estruturados em student housing. Paul Feinstein, CEO e Fundador da Audent Global Asset Management, enfatiza que os investimentos em alojamento para estudantes apresentam oportunidades significativas para os family offices, oferecendo retornos estáveis e diversificação de portfólio, mesmo perante incertezas de mercado. Os family offices são encorajados a explorar esta "oportunidade de ouro" como parte da sua jornada de gestão de riqueza. (Fonte: Wealth Solutions Report)
Embora as transações diretamente assinadas por family offices sejam raramente anunciadas como tal, alguns veículos e plataformas de investimento PBSA envolvem family offices como parte dos investidores institucionais:
A Global Student Accommodation (GSA), um dos líderes globais na gestão de PBSA, afirma receber investimentos de fundos institucionais, family offices e investidores profissionais em sua plataforma diversificada por diversos países.
A estratégia pan-europeia de PBSA da Ardian e Rockfield recebeu um compromisso adicional de €300 milhões da CBRE Investment Management — estes veículos captam também recursos de family offices por meio da sua oferta em wealth solutions e customized solutions (Fonte: Adrian )
A CPP Investments adquiriu o operador Nido Living, reforçando a sua presença no PBSA na Europa Continental — ainda que seja um fundo de pensões, demonstra como plataformas similares podem atrair familiares privados e family offices, especialmente ao estruturar fundações locais de investimento CPP Investments.
Conclusão: O mercado de alojamento para estudantes em Portugal apresenta-se como um setor robusto, com elevada liquidez de investimento e um considerável potencial de crescimento. A disparidade entre a oferta e a procura, aliada à valorização de projetos de alta qualidade, cria um ambiente favorável para investidores e promotores que visam capitalizar as oportunidades de desenvolvimento neste segmento crucial do mercado imobiliário português. O posicionamento de grandes grupos institucionais e o envolvimento estratégico de family offices abrem caminho para um sector com grandes lacunas de oferta nas principais capitais da EuropaNa Europa o investimento em PBSA cresceu de apenas €0,5 mil milhões em 2008 para mais de €13,1 mil milhões em 2022, refletindo uma taxa de crescimento anual composta (CAGR) de 27% ( fonte: JLL) e segundo a Savills em 2025, o PBSA ultrapassou o Multifamily como principal alvo de investimento imobiliário operacional na Europa
A procura é crescente em toda a Europa, taxas de ocupação em PBSA frequentemente ultrapassam os 95%, evidenciando uma procura extremamente elevada por alojamento estudantil bem localizado e de qualidade (Fonte: Educationinsidermagazine.com).