O mercado europeu de alojamento para estudantes (PBSA – Purpose-Built Student Accommodation) está a viver um período de transformação e crescimento sem precedentes. Com uma suboferta estrutural em cidades universitárias chave e uma procura crescente impulsionada por fatores demográficos, este nicho imobiliário tornou-se um foco de interesse para investidores globais.  É neste contexto de transformação do mercado que foi criada uma parceria estratégica entre a Ardian, uma casa de investimento privada líder mundial, e a Rockfield, uma plataforma integrada de alojamento estudantil, promete redefinir o panorama deste setor em toda a Europa Continental.

Ardian: Uma Força Global no Investimento Privado

A Ardian é uma casa de investimento privada líder mundial, gerindo ou aconselhando $180 mil milhões em ativos em nome de mais de 1.680 clientes globalmente. Fundada em 1996, a empresa caracteriza-se por uma visão prospetiva e um compromisso com a criação de valor a longo prazo, acreditando que cada decisão deve ter uma influência positiva, ampla e duradoura. A sua vasta experiência abrange Private Equity, Ativos Reais e Crédito, permitindo-lhe oferecer soluções de investimento personalizadas e flexíveis.

Com mais de 1.050 funcionários espalhados por 19 escritórios em todo o mundo, a Ardian orgulha-se de uma cultura de excelência e valores partilhados, com um forte enfoque na sustentabilidade. A empresa utiliza uma metodologia proprietária para medir e monitorizar o desempenho ESG, procurando entregar resultados tangíveis. No setor imobiliário, a Ardian traz equipas locais com profundo conhecimento de mercado e experiência técnica e financeira em todas as fases do ciclo de investimento.

No contexto desta parceria, Matteo Minardi, Head of Real Estate Italy e Managing Director da Ardian, sublinhou a "oportunidade sem precedentes" de investir nos mercados europeus de PBSA, dada a falta de liquidez e a suboferta estrutural em cidades universitárias líderes, combinada com uma procura crescente.

Rockfield: Especialistas em Alojamento Sustentável e Integrado

A Rockfield Real Estate foi estabelecida em 2014 com a missão clara de criar soluções de habitação de alta qualidade e sustentáveis para jovens profissionais e estudantes em áreas urbanas. A empresa reconheceu a crescente procura por habitação acessível em grandes cidades e a necessidade de conceitos de vida inovadores que proporcionassem não apenas um lugar para morar, mas também um ambiente para os residentes crescerem e prosperarem.

A Rockfield opera como uma plataforma imobiliária totalmente integrada, gerindo todos os aspetos, desde o desenvolvimento e aquisição de projetos até ao investimento e gestão de propriedades. Esta abordagem permite-lhe oferecer soluções personalizadas para investidores e inquilinos. Desde a sua fundação, a Rockfield registou um crescimento impressionante, evoluindo para um gestor de investimentos líder com um portfólio de mais de €1 mil milhão em ativos sob gestão e cerca de 5.000 unidades habitacionais em várias cidades europeias. A empresa possui um forte histórico de investimento em PBSA, tendo desenvolvido e gerido 5.000 unidades ao longo dos últimos 10 anos, com fortes capacidades de sourcing e profundo conhecimento de mercado.

Juan Acosta, Partner e CIO da Rockfield, destacou que a parceria estratégica com a Ardian arranca com "provavelmente um dos maiores montantes de capital disponível pronto para investir em alojamento estudantil em todo o continente". Também Sonia Gonzalez Valverde foi nomeada Non-Executive Senior Advisor pela Rockfield.

O Fundo Ardian Rockfield European Student Accommodation: Moldando o Amanhã

A Ardian e a Rockfield lançaram uma parceria estratégica de longo prazo para investir em alojamento estudantil construído para o efeito (PBSA) em mercados da Europa Continental. Este fundo, denominado Ardian Rockfield European Student Accommodation Fund, visa capitalizar a procura crescente por alojamento estudantil de alta qualidade e a suboferta estrutural existente.

Detalhes Chave do Fundo:

• Foco Principal: Criar um portfólio diversificado de ativos PBSA de alta qualidade. O objetivo é abordar o desequilíbrio entre oferta e procura em cidades universitárias líderes e hubs de educação.
• Estratégia de Investimento: O Fundo adota uma estratégia Core+, visando criar valor através da melhoria do desempenho operacional dos seus ativos. Isso inclui a aquisição de propriedades existentes geradoras de rendimento com potencial para aumentos de renda e programas de remodelação, bem como oportunidades de aquisição futura para investir em novas residências estudantis de alta qualidade em fases iniciais de desenvolvimento.
• Base de Capital: O Fundo tem um objetivo de capital próprio superior a mil milhões de euros. O primeiro closing angariou €500 milhões em capital próprio, com um compromisso inicial de €500 milhões da CBRE Investment Management através das suas Estratégias Imobiliárias Privadas Indiretas, em nome de investidores institucionais globais.
• Foco Geográfico: O investimento será direcionado para a Europa Continental, com foco específico nos seguintes países da Zona Euro: Itália, Espanha, Alemanha, França, Países Baixos e Portugal.
• Sustentabilidade: A sustentabilidade está no coração da estratégia. Todas as aquisições e desenvolvimentos serão projetados para cumprir os mais altos padrões ambientais, com foco no alinhamento com uma trajetória de zero emissões líquidas e na redução das emissões de GEE (Âmbito 1 e 2) em linha com o Acordo de Paris. Procurar-se-á também adquirir energia renovável.
• Estrutura da Parceria: A Ardian atuará como gestora de investimento, utilizando a sua experiência local e expertise em sustentabilidade. A Rockfield trabalhará ao lado da Ardian para identificar oportunidades de investimento e fornecerá serviços de gestão de ativos, gestão de propriedades e desenvolvimento.
• Portfólio (Exemplos): O fundo já inclui ativos como Minerva Haven (Amsterdão, 596 estúdios), Novoli (Florença, 404 estúdios compactos), Cristóbal de Moura (Barcelona, 347 estúdios), Laude Living (Bolonha, 532 apartamentos), More (Leiden, 703 estúdios) e Muse Campus Randwyck (Maastricht, 506 estúdios). A aquisição de Nido Muse & More nos Países Baixos também foi anunciada. As primeiras transações do fundo deverão ser concluídas antes do final do ano.

Line Verroken, Senior Director da CBRE IM Indirect Private Real Estate, salientou que "o mercado de alojamento para estudantes em toda a Europa Continental apresenta uma oportunidade de crescimento convincente e resiliente, enquanto o panorama de investimento é fragmentado". Esta estratégia pan-europeia permitirá alavancar a experiência combinada da Ardian e da Rockfield para aceder a este atraente tipo de ativo.

Em suma, a colaboração entre Ardian e Rockfield representa um passo significativo na profissionalização e expansão do mercado de PBSA na Europa. Com um forte foco em sustentabilidade, experiência consolidada e capital substancial, este fundo está posicionado para não só gerar retornos robustos, mas também para moldar o futuro do alojamento estudantil para as próximas gerações.